年遭遇房地产下行和疫情的双重打击，整个中国楼市正在遭遇前所未有的“大洗牌”，为了让作为国民经济支柱的房地产行业快速回血，各地接连发布楼市救市政策提振楼市消费信心，尤其是人才补贴政策的红利，会让部分刚需提前自己的购房计划。提醒今年准备买房的人，一定要牢记这11个忠实建议，可以避免买房走弯路，建议收藏好备用：
第一，尽量买现房
年融资监管趋严，高杠杆的房企融资环境恶化，叠加债务集中到期的因素，房企的经营风险增大，恒大地产率先暴雷，作为行业内的龙头，其正如倒下的第一张多米诺骨牌，将会产生一系列连锁反应。投资市场和购房者对房地产行业的信心遭受重创，失去资金输血的房企接连走上的债务暴雷的下场，在房地产行业人人自危的背景下，没有房企愿意接盘烂尾房。买了期房的业主面临的就是交房遥遥无期的结局，所以建议购房者们尽量选择现房。
第二，尽量选央企
央企有国家作为后盾，能更轻松地获得金融机构的低息贷款；央企实力雄厚、发展稳健可以确保房子如期交付。房地产行业下行、民营房企倒下反而给了央企突出重围的机会，社会上的大笔购房资金从民营房企中撤离进入央企楼盘，央企的财务状况更加稳健，因此，年如果必须要买期房，那么首选央企楼盘。
第三，要选对城市
房子有70年产权，买房时一定要谋划长远。如果家人工作稳定，首选工作地点的房子。除此之外，一定要考虑房子的流通性和升值价值，将来随着家庭人口结构和工作地点的变化，业主难免会有置换房产的需求，目前一线、新一线和强二线依然能享受人口红利，楼市依然有上涨支撑，反之，低于强二线级别，不建议草率入手。
第四，学会找渠道
买房最无脑的就是自己直接去售楼处，现在售楼处都有人脸识别设备，只要记录了购房者的到访记录，以后成交就属于自然到访，享受不到任何返佣优惠。很多人想当然地认为自然到访是给开发商省钱，能以此为说辞拿到更大的优惠，其实不然，这么操作只会破坏中介和开发商的合作关系，现在房产销售不景气，开发商对中介的依赖性极强，不会公然和中介作对，所以，购房者看问题不要流于表面。如果你学会利用中介和老业主这两个渠道，购房后返佣也能帮你省下几千上万元的购房款。
第五，核实资金监管账户
为了避免开发商将购房款挪作他用导致楼盘烂尾，房管局和金融机构建立了专门的资金监管账户，购房者的全部购房款包括定金、首付、房贷都计入资金监管账户，过去由于监管不力、购房者维权意识淡薄，导致开发商们随意挪用购房款，房企资金断流后，工程款不能及时到位，继而出现了烂尾问题，不过自从去年开始，各地史无前例的加大了对预售资金的监管力度，同时，购房者也不能放松警惕，交各种款项时一定要核对打款账户是否为预售资金监管账户。
第六，不要购买非商品住宅
常见的非商品住宅产品包括小产权房、公寓房、写字楼、商铺，这些房产本身就存在不能落户、流通性差等等缺陷，而现如今各个城市的购房补贴政策主要面向新建商品住宅，一方面意味着购买非商品住宅享受不到政策优惠，另一方面，楼市政策剥夺了非商品住宅类产品的竞争优势，失去购房需求支撑，资金链断流，楼盘有停工和烂尾的风险。
第七，买房只能自住
部分城市放开了第三套房的限购政策，很多人预测，一些炒房客可能要跃跃欲试了，但投资客也要有承受风险的能力，各地的救市政策无疑会消耗大量的刚性购房需求，市场逐渐饱和后，投资性房产将会面临价值缩水以及无人接盘的风险，甚至还要被房地产税撸羊毛，如果你没有相对丰厚的家底，千万不要抱有投机心理。现在买房只能有一个目的，那就是自住。
第八，能全款不贷款
房地产行业已经由高速发展阶段过渡到了高质量发展阶段，随着楼市人口红利逐渐消退，房价再无快速上涨的潜力，即使在楼市政策的刺激下，房价最多保持长期横盘，当房价涨幅不能掩盖房贷利息的成本时，全款买房比贷款30年更加划算，不仅能节省几十万的利息，在购房时还能享受额外的折扣优惠。
第九，买市场认可度高的房子
买房要兼顾自己的需求和市场的喜好，这样选的房子自己住着舒服，将来转手更加值钱。从外部环境来说，靠近地铁口、优质学校、政府单位和公园的房子更受市场欢迎；从房源本身来说，品牌房企开发的楼盘、面积适中户型方正的小三居、中间楼层的房子更受市场欢迎，将来转手时也容易卖出高价。
第十，签合同后尽早网签、备案
购房者和开发商在售楼处签订的合同是草签合同，知情者只有买卖双方，那么就会存在一房多卖的风险，所以，正规的房产交易流程必须包括网签和备案这两个环节，网签、备案后房产交易信息就会记录在房管局，系统显示这套房源已经出售，可以避免开发商一房多卖。网签、备案都是让房产交易更加透明的手段，也是验证房子五证是否齐全的重要渠道。
第十一，尽早去办理预告登记
期房出售后，无法办理过户，房子还登记在开发商名下，如果开发商把房子拿去抵押，一旦开发商破产，抵押的房产会被强制执行，届时不可避免的会产生纠纷，购房者想要拿回房子的完整产权相当艰难，所以建议购房者在签订购房合同后，要尽早去办理预告登记。根据民法典第条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
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