全网都在喷房子已经够四十亿人居住啦!县城的房子打死都不能买?就粉丝们最担心却又搞不明白的这两个问题今天做一个详细讲解!
县城的房子到底要不要买?你要明白一点,未来小县城的压力不在涨而在跌。从政策角度来看,过去调控的小县城的限购限贷幅度是最小的,影响也是很小的,而从贷款层面来看,未来首付比例大概会下调,比如说从首付三成降到两成,部分开发商可能会降得更低。那么从小县城的经济来看,东部小县城啊是优于中西部小县城,如果有人口增量的话,这种小县城的情况会好很多,小县城下跌的幅度预计是在30%是处于正常区间。而从长期来看,随着城市化进程的深入,大部分小县城的人口是呈现流出的状态,青壮年的劳动力都不在小县城的房子卖给谁,所以小县城的楼市供大于求会长期存在。这就是为什么小县城的房价未来一两年之内会持续下跌的原因。总之如果有资金想保持增值,最好是买大城市的房子,小县城的房子能规避还是要规避,除非是一线城市周边的县城。
在当下为什么房子如此过剩,房价依然坚挺呢?最近央行发布了一组数据,在中国有一套住房的家庭啊占据了58.4%,两套住房占据了31%,三套以上竟然也占有10.5%。所以这个整体算出来的话,中国户均拥有1.5套房,从数据来看全国的房子是足够了,但是有些地方的房价依然坚挺,为什么呢?三方面原因。第一,当前中国绝大部分城市的财政收入啊都依赖于卖地收入,所以地方的CF是房价下跌的最大阻力之一。第二就是货币超发市场上的钱越来越多,很多钱进入到了房地产导致房价下不来。第三房地产跟股市不同,房子的买卖周期啊要长得很多,市场情绪的发酵会比较慢,这就给了相关部门啊做调整的时间。而且最重要的是在当前的市场之下,大多数中国人依然是看好房地产市场,所以价格也不会暴跌。但是从长期来看呢,随着人口流失以及老龄化,中小城市的房地产上涨空间啊是非常有限的,因此买房一定要尽量在大城市买,而不是在小城市买,对此你又如何看法评论区聊聊吧!
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